- Sotib olish yoki sotish uchun tomonlar qobiliyati
Nima uchun jarayonida bir advokat foydalanish kerak sotib Ispaniya bir mol-mulkIspaniya sotib olish xususiyatlari jarayonida notarial va advokatlik solicitor. Ispaniya sotib olish jarayoni boshqa mamlakatlar uchun juda o'xshaydi.
Shunday qilib, notarius uni hech qachon edi
Ispaniya tizimi xorijiy investorlar bosh sahifa ularning mamlakatlar bilan ko'p o'xshashliklar topadi. A) buyuk BRITANIYA JARAYONI: Britaniya sotib olish va conveyance jarayonida, notarial mulkni sotish jarayonida. barcha ishtirok emas Sotuvchi va xaridor o'z advokati bilan yordam berishi, ularning har biri bilan bitim yordam beradi. Keyin, xaridor advokati, va sotuvchi advokati, bor bo'lganlar, birinchi qadamlar qadar yakunlash qabul qilish, sotish jarayoni, amaldagi va ko'chirish o'zgarishi nomi mulk va to'lov narxi, soliqlar va h. Ikkala solicitors bo'lgan kishilarning kim qilingan shartnomalar, g'amxo'rlik har bir partiya fulfils uning majburiyatlari, soliq, ular tashkil etish va qabul to'lovlar va to'liq ro'yxatga olish va mulk uchun yangi egasi, etc. Xulosa sifatida: Notarial emas qabul qismi bo'yicha Britaniya conveyancing tizimi sotib olish va sotish xususiyatlari, bor, ikki advokatlar solicitors, bir xaridor va boshqa tomonidan sotuvchi, kim ishtirok etishi uchun barcha bosqichlarida jarayoni. B) KONTINENTAL YEVROPA JARAYONI: xususiyatlari bo'yicha ushbu davlatlar,' sotish jarayoni sotib, notarial borligi muhim emas. frantsiya, Belgiya, Shveytsariya, golland, nemis, va boshqalar: Notarial qilsa, har bir narsa.
Farqli o'laroq, Britaniya tizimi, qit'a tizimi, ikkala tomon, xaridor va sotuvchi, usethe notarial, deb vositachilik bo'yicha operatsiyani boshlab, juda boshidan oxirigacha, va u qiladi quyidagi: Xulosa: funktsiyasi ADVOKATLIK ichida sotib olish va sotish jarayonida bu mamlakatlar hisoblanadi nol.
Advokat bu jarayonda ishtirok etadi, masala judicious masala dan olingan bo'lsa, bundan mustasno emas. Ispaniya sotib olish jarayoni ikki tizimlari ko'rib o'rtasida aralashtirib, deb aytgan bo'lishi mumkin:"buyuk Britaniya"va"Qit'a". Ispaniya conveyance jarayonida, notarius, albatta muhim, lekin umumiy guaranties va xavfsizlik bilan bir xarid qilish uchun etarli emas. Borligi ispaniya notarial ichida sotib olish jarayonida muhim ahamiyatga ega, chunki, kabi boshqa mamlakatlar kabi, Fransiya, Belgiya, Gollandiya, va hokazo, sotish bo'lishi mumkin emas ro'yxatga olingan yer ro'yxatdan bo'lmasdan ketdi orqali formalization notariat hujjatlari (yoki"escrituras"). Agar xaridor sotib olish uchun yuridik qobiliyatini va sotish sotuvchi bo'lsa, deb hisoblanadi. Lekin farqli o'laroq,"Qit'a"notaries, ispaniya kishilarning vazifalari o'tilgan ortiq yo'q qilmaydi. Deb aytish uchun ispaniya notarial: Afsuski, bor hollarda, Ispaniya qaerda xaridor bor yakunlandi sotib olish holda yordam ixtisoslashtirilgan advokat bilan bir mukammal notarial rasmiy jarayoni va mukammal yozilgan ichida kadastri va yer ro'yxatdan. Shunday qilib, rasmiy mukammal. Va keyin, sotib olish jarayonini so'ng, kasb litsenziya yoki guvohnoma yo'qolgan bor edi, deb topdi ("sertifikat uy"), yoki hatto bor edi, bir expropriation buyurtma uchun bir shose loyiha, masalan, u yoki bu mulkni edi urbanisation ayblovlar, yoki qismi uchastkasi kerak berilishi yoki yo'qolgan uchun ma'muriyati uchun uzaytirish jamoat avtomobil va h. - Xususiyatlari urbanisations: masalan, quruvchi qilmadi to'liq shaharsozlik, va urbanisation infratuzilmasi, va keyin, bor ishlar bu yerga kelgan ko'pgina fan holda finalizing, qaysi bo'lishi kerak yakunlandi, va pullik, ba'zan, egalari tomonidan. - Xususiyatlari, uy-joy, yoki rustik joylari yoki qishloq joylarida: villalar Bu xususiyatlari odatda qishloq tumani mavjud va shahar joylarda tashqi. Bu xususiyatlar, odatda, villalar yoki dam olish uylari bo'lishi mumkin muammolari kabi: Yo'qligi qurilish litsenziya berish yoki litsenziya uchun yakuniy kengaytmasi asosiy qurilish, yoki uning aksessuarlari (hovuz, garaj, va h. - Loyiha rivojlantirish kutayotgan jiddiy infratuzilmasi bilan bog'liq muammolar yoki takomillashtirish, etc eski uy-joy villalar va xonadonlar. Afsuski, Ispaniya, huquqiy, ma'muriy, axborot mulk ta'sir rejalashtirish, yer ro'yxatdan bo'lishi kerak, kabi, ma'lumotlarning yagona nuqtasi ichiga quyultirilgan emas.
Ispaniya, yer ro'yxatdan o'tish, zarur bo'lsa-da, ma'lumot emas, balki to'liq emas.
Axborot Ispaniya mol-Mulk Er ro'yxatga olish kitobi mavjud mol-mulk ta'sir qiladi, deb BARCHA zarur ma'lumotlarni to'plash EMAS. Bizning firmasi, ba'zan mijozlar so'ra, bizga bank hisob notarial qilish uchun to'lov sotib olish narxi, va hayron qachon biz xabardor deb, Ispaniya, notarial qilmaydi qabul hisob-kitoblar va to'lovlarni amalga oshirish kerak bo'ladi pullik bevosita sotuvchi, yoki uning advokati, yoki ko'chmas mulk agentlari Sifatida advokatlar, biz ko'rgan ko'plab vaziyatlarni sotuvchisi bor, deb topilgan hatto ularning hatti emas edi ro'yxatdan da Er ro'yxatga olish kitobi. Sotib olish vaqtida, joriy egalari sotib olish yakunlandi, va notarial qilmoq, deb confidents bo'lish edi, bir marta, notarius oldiga borib, ro'yxatdan amallarni bajarish uchun zarur harakatlar, notarial yer ro'yxatdan o'tish ro'yxatdan o'tish harakat qilishga buyuradi ular bermadi. Shuning uchun, yil davomida, topdim, deb xususiyatlarini edi hali nomidan avvalgi egalari, chunki u qilmadi berish maqsadida notarius, va emas edi yordam tomonidan bir advokat sizning jarayoni. Shuningdek, notarial to'g'ridan-to'g'ri debit tomonidan xaridor bank hisob ushbu xizmatlar uchun to'lov domiciliation tashkil qilmaydi. Sifatida yuqorida aytib, kerak, bir to'liq fikr va ma'lumot olish bo'yicha sotib olish jarayoni, siz olish kerak bu ma'lumot turli mahalliy, mintaqaviy manbalari, yer ro'yxatga olish, rejalashtirish bo'limlari, shuningdek, maslahatlashing bilan me'morlar va boshqa mutaxassislar, etc. BARCHA BU ISPANIYA NOTARIUS TOMONIDAN AMALGA OSHIRILISHI BO'LMAYDI. Buning uchun turli manbalardan barcha ma'lumotlarni olish mumkin bo'lgan advokatlik xizmatlari olish uchun kerak bo'ladi-huquqiy va ma'muriy barcha ncessary ball tekshirish uchun. Bu, bundan tashqari afsuski, bu jarayon shunday murakkablashtirishi bor ekan, EMAS, balki, BARCHA ADVOKATLAR CONVEYANCE UCHUN AMAL qiladi. Bas, siz kerak, bir advokatlik qiladigan, bundan tashqari, deb gapiradi tilni, kim biladi, ko'chmas mulk huquqi, u ham kerak bo'lishi bir mutaxassis qurilish va shaharsozlik qonuni va soni uning jamoa bilan me'morlar va boshqa mutaxassislar va texniklar, kerak etarli qobiliyatini va mahorat olish uchun barcha zarur axborot va bajarish uchun barcha jihatlari bo'yicha sotib olish mulk. - Bir advokat shartnoma. Advokatlar sifatida o'zlarini hozirgi va beraman kim kompaniyalar yoki moddalar bor"yuridik xizmat", yoki taklif etadi, ularning jondan sifatida"conveyancers", va, aslida, advokatlar, ular emas.
Ba'zan hatto ispaniya ular.
- Huquqshunos I. ro'yxatdan o'tkazilgan shartnomani.
O'z mamlakatda advokatlar foydalanish vasvasasiga yo'q.
Faqat milliy advokatlar oldi va ispaniya sotib olish jarayoni tizimini bilish. - Advokatlik tilni gapirish kerak. Kotiblari foydalanish kim tilni, va gapirish emas kim advokatlar yoki oldini olish yordamchilari yoki tarjimonlar. Sizning advokat tilni mukammal to'g'ridan-to'g'ri kotiblari yoki tarjimonlar orqali siz uchun emas, balki muloqot uchun gapirish kerak. - Advokat Shahar va Qurilish Qonun mutaxassis ekanligini tekshiring. Ko'chmas mulk qonun bo'yicha mutaxassis bo'lishi, u zarur, lekin, shuningdek, shaharsozlik va qurilish tushunish u kerak.
