Uzoq yoki qisqa muddatga mulkni ijaraga mumkin
Bo'lsa, yoki faqat Ispaniya sizning bayramlar o'tkazish uchun kerakli taşınanlara bo'lsangiz, bu yerda yoki Ispaniya bir mulkni ijaraga berish, ijaraga berish bo'lsa, sizning huquq va majburiyatlari haqida foydali maslahatlar kerakijaraga berish, ijaraga berish bo'yicha eng yuridik qoidalar ijara shartnomalari yanvar - yildan boshlab yil uchun amal qiladi, qaysi, Shahar Lettings Qonuni qo'ydi pastga bor. Shartnomalar bunday sana oldin imzolandi shahar lettings amaldagi qonun tomonidan o'zgartirilgan qilingan bir necha qoidalari bilan boshqariladi. Yuqorida aytilgan ispaniya Qonunga ko'ra, ijara shartnomalari birinchidan Shahar Lettings bo'yicha Qonun tomonidan har qanday bo'lsa partiyalar, va ikkinchidan o'rtasida shartnoma tomonidan boshqariladi.
Ijara odatda har oyning birinchi yetti kun ichida to'lanadi
Ijara shartnomalari notarius oldin qildi va ispaniya Yer ro'yxatga olish kitobi da yozilgan bo'lishi mumkin. Bu umumiy ko'rsatmalar va qonun jasur jadvallar faqat emas, alohida hollarda qonunga ning dasturlar haqida savollar ispaniya Huquqshunos uchun yo'naltirilgan bo'lishi kerak, barcha. Har ikkala tomon uchun mulkni ijaraga oldi bo'ladi muddatli rozi. Farq ispaniya huquq-qisqa muddatli ijarachilarga uchun kamroq huquqlari bilan ta'minlanadi sifatida juda muhim ahamiyatga ega. Qisqa muddatli ijara shartnomalari toshli shartnoma tugaydi qachon mulk qutqarmoq, deb talab qiladi. Shartnoma bu turi odatda dam olish, ijaraga berish uchun ishlatiladi. Qisqa muddatli holat davomiyligi nisbatan kamroq uchun ishlatish mumkin bo'lgan shartnoma, ko'rsatilgan bo'lishi kerak bir yil. Agar shartnoma muddati uch yil oshmasligi bo'lmasa, toshli, uni yangilash uchun tayyor emas ekan, avtomatik ravishda bir qadar uch yil vaqt davomida uning amal qilish muddati ustiga muddatli yangilangan up, bo'ladi.
Bu beruvchiga -yil mobaynida ishlaydigan oldin o'zining foydalanish uchun mulkni saqlab qolish uchun u kerak, deb oldindan shartnomada ko'rsatilgan edi bo'lsa, bundan mustasno, bu yangilash qabul qilish shart emas.
So'ng uch yil' muddatli, egasi mumkin bekor shartnoma, modomiki u bor berilgan toshli o'ttiz kun' e'tibor bering oldin oxirida shartnoma, aks holda shartnoma bo'ladi avtomatik ravishda yangilangan uchun bir yil, ekan toshli rad bu yangilanish. Ustiga imzo ijara shartnomasi, ijarachilarga uchun zarur bo'lgan to'lov beruvchiga to'lovni odatda teng bir oy ijara to'lov maqsadida kafolat mulk bo'ladi qaytib egasiga shu davlat sifatida oldin chiqarilgan. Bu depozit toshli harakat chiqib, mulki hisoblanadi, deb faraz qaytib bo'ladi yaxshi shart-sharoitlar. Ijara miqdori ikkala tomonlar o'rtasida kelishilgan hisoblanadi. Oldindan hech hisobida kerak beruvchiga ortiq bir oy uchun to'langan bo'lishi uchun ijaraga so'rang.
To'lov shartnomada ko'rsatilgan sifatida amalga oshirilishi kerak.
Toshli boshqa yo'l bilan tel o'tkazish orqali to'lov masalan, dalil akkreditatsiyadan o'tgan ekan, agar yozma olingan ijara pullik bo'ldi, deb asoslovchi qabul qiladi.
Bu tushumlar yoki to'liq shartnoma ular tashkil etadi sifatida to'lov har qanday dalil bo'lsin ishonch hosil qiling.
Birinchi uch yil davomida, ijara yoki (inflyatsiya) iste'mol narxlari indeksi ko'ra oshdi tushgan bo'ladi. Bu davrda so'ng, ijara ikkala tomonlar yangi shartnoma imzolash kelishib nima ko'ra ortadi. Ispaniya bir advokat ham mavjud ijara sizning shartnoma baholash yoki uni chizish qadar kuchli deb tavsiya etiladi. Sizning toshli agar ijara to'lash to'xtaydi holda, darhol sudlar sizning mol-mulk undan evict qilish orqali davom etish mumkin. Xarajatlar-da ishlab chiqarilgan uchun kundalik foydalanish mulk, bunday jamoa to'lovlari, yoki ko'chmas mulk soliq kerak bo'lishi pullik tomonidan ijaraga, ijarachilarga berilishi mumkin zarur to'lash ularni qachon uni edi oldindan kelishib tomonidan ikkala tomonlar bilan ijara shartnomasi. Ijarachilarga mulk mazmunini bir inventarizatsiya (armatura va armatura va ularni davlat ta'minlash. imzolash uchun talab qilinishi mumkin Muhim har bir elementni ro'yxat bo'yicha bayon sanab bo'ldi, deb chiqib xuddi shu tartibda harakat qachon qaytariladi sifatida diqqat, aks holda sizning depozit yo'qotish mumkin, bu tekshirish. Bu beruvchiga barcha zarur ta'mirlash mos va habitable bir holatda mol-mulkini ushlab qolish uchun, ammo har qanday zarar toshli oqibatida repairing uchun javobgar emas beruvchiga qilish kerak. Shoshilinch xizmat ko'rsatish ta'mirlash mulkni jiddiy va bevosita zarar oldini olish maqsadida toshli tomonidan amalga oshirilgan bo'lishi mumkin, bu beruvchiga uchun oldingi xabar qilgan bo'lishi kerak, ta'mirlash xarajatlarini toshli qaytdi bo'ladi. Bu beruvchiga xabarnoma uch toshli berish kerak oldindan ta'mirlash sog'liqni saqlash, sanitariya-gigiena va mulk tasalli uchun ta'sir choralarni ko'rish uchun. Bu holda toshli xabar olgandan so'ng, bir oy ichida tenancy taslim mumkin. Agar toshli qolish uchun qaror, agar, ta'mirlash, chunki foydalanish mumkin emas, deb xonalar nisbatan kamayadi ijara stavkasi olish u mumkin. Agar uy egasi hisoblanadi tayyor sotish uning mol-mulk deb hisoblanadi ijaraga oldi davomida hayot ijara shartnomasi, toshli bo'ladi huquqiga ega huquqini oldindan emption, degan ma'noni anglatadi, u sotib olish mumkin mulk ustuvor uchun boshqa purchaser. Ijaraga birinchi' javob o'ttiz kun bo'ladi kim toshli, sotish. mulk taklif qilish kerak Agar ijaraga bermaydi qilish, bu taklif, yoki mol-mulk sotiladi da, bir past narx ko'ra taklif biri, toshli mumkin, ichida bir oy tugagandan so'ng, bor sotish bekor va sotib olish mulk narxlari e'lon qilingan sotish' hujjat. Oldindan emption hech o'ng ijaraga uy birga xususiyatlari qolganlari bilan birga sotiladigan bo'lsa, qo'llanilishi mumkin shu binoning bir qismi shaklida. Agar siz sotib olish va bir bosib olingan mol-mulk, agar sotib olish huquq va majburiyatlari sotuvchi, va shuning uchun, emas, balki qadar -yil amal qilish muddati, ijara shartnomasi bor edi yakunlandi, may ijara shartnomasi bekor bo'lishi. Bu umumiy ko'rsatmalar va qonun jasur jadvallar faqat emas, alohida hollarda qonunga ning dasturlar haqida savollar ispaniya Huquqshunos uchun yo'naltirilgan bo'lishi kerak, barcha.
Ijara shartnoma tomonlar eski toshli yoki ijaraga barcha huquqlari va majburiyatlarini sotib olish bo'ladi, boshqa shaxsni, uchun barpo etilgan bo'lishi mumkin.
Oldingi roziligi bu uy egasi tomonidan taqdim etilgan, toshli shartnoma bor edi, shu davrda boshqa shaxsga ijaraga mol-mulk bir qismini sublet mumkin. Uchinchi shaxs original toshli uchun to'lash kerak, deb ijara deb ijara shartnomada ko'rsatilgan nisbatan past bo'lishi kerak. Ijaraga yigirma besh, bir stavka daromad solig'i to'lash uchun javobgar, ijaraga oldi bo'lgan nooziq-doimiy bir u emas, deb faraz qilinadi.
Har qanday bu hollarda siz, ehtimol, toshli qarshi sud buyurtma olish maqsadida ispaniya Advokatlik xizmatlari kerak.
Ko'p muammolarni mulkini ijaraga berish, ijaraga berish paytida paydo bo'lishi mumkin. Ijara shartnomasi sizning muddati bilan, ijara oshirish, toshli bosh tortgani chiqib harakat qilish, ijara, Odatda to'lash uchun muvaffaqiyatsiz toshli qo'shilmayman mumkin, nizolar ijaraga doir va ijaraga berish fuqarolik sudlari tomonidan muomala bilan bo'lgan. Uy egasi siz va sizning toshli ijara to'lash uchun muvaffaqiyatsiz bo'lsa, unga sizning mulk dan evict va har qanday to'lanmagan rents da'vo qilish huquqiga ega bo'lishi mumkin. Advokatlar onlayn hozir sotib olish mumkin-haq sobit eviction bir xizmat bilan ta'minlash."Ispaniyada uy Ijara shartnomasi (Kontrakt Tayyorlash).", Ispaniyada uy Ijara (Mulohaza Shartnoma)."Toshli Eviction Xizmati."Ingliz-tilida inglizcha advokatlar biri uchun yuridik maslahat. 'Yuridik xizmatlar sifati, diqqatni va sezgirligi bilan juda mamnun edi. Siz qadar ular kelib sifatida ispaniya qonun masalalar bo'yicha juda bilimdon bo'lishi uchun topilmadi, va bir moliya real mutaxassis, jinoyat va korporativ masalalar. Biznes bizning shartnoma muvaffaqiyatli amalga olish muhim o'rin tutgan edi. Boshqa advokatlar farqli o'laroq Xonim González ajoyib bir advokat va uning mijozlar bilan aloqada tutadi muomala qilgan. Har doim siz telefon qo'ng'irog'i uni sizga qo'ng'iroq qat'i nazar, qaytib u bo'ladi. Men bo'lardi yuqori tavsiya Xonim González hech kim kerak, bir advokat bilan Ispaniya edi kabi fursatdan foydalanib, rahmat"ispaniya Advokatlar"haqidagi so'nggi muvaffaqiyatli xulosa da'vo jalb mening mol-mulk Mallorca. Xususan mening advokatlik uchun alohida rahmat, Helena fraksiyalar dasturni boshidan mening manfaatlarini himoya qiladigan González.
González ning kasb mahorati va tajribasini davomida hech narsa mashhur qisqa edi, deb aytgan bo'lishi kerak.
Mening Veb-da, har bir kishi uchun rahmat ham ishtirok kengaytirilgan. Kelajakda ikkilanmasdan qonun sizning firmasi tavsiya etadi. Chin dildan, Jon onam uzoqda u o'tgan vaqtda Ispaniya rezident edi va San Diego men jonli Curmi, Kaliforniya. Afsuski, uning hisob bilan muomala faqat til to'siq, chunki qiyin emas edi, lekin vaqt farq va masofa u deyarli imkonsiz mening o'z ustida bu boshqarish uchun tayyorlangan. Advokat va ular men bilan bog'lanib.
